Comprare casa: la guida passo per passo, dalla ricerca al rogito

Comprare casa è un percorso con tappe precise, anche se ogni acquisto ha i suoi tempi. Conoscerle in anticipo aiuta a non farsi cogliere impreparati. Tutto parte dalla definizione del budget: non solo il prezzo dell'immobile, ma anche le spese accessorie — imposta di registro o IVA, onorario notarile, eventuale mediazione, e i costi di un mutuo se previsto. Solo a questo punto ha senso iniziare a visitare gli immobili, con criteri chiari su zona, metratura e stato di manutenzione. Trovata la casa giusta, si formula una proposta d'acquisto scritta, di solito accompagnata da una caparra confirmatoria. Se il venditore accetta, si passa al compromesso (o preliminare di vendita): un contratto vero e proprio, che va registrato e che fissa prezzo, termini e condizioni della compravendita. Nel frattempo, se serve un mutuo, è il momento di presentare la richiesta in banca: l'istituto valuterà sia il tuo profilo sia l'immobile, con una perizia dedicata. È utile far partire questa fase il prima possibile, perché i tempi di istruttoria non sono brevi. Si arriva così al rogito: l'atto notarile che trasferisce formalmente la proprietà. Il notaio verifica la regolarità catastale e ipotecaria dell'immobile, legge l'atto alle parti e lo registra. Da quel momento, le chiavi sono tue. In ogni fase, avere un solo interlocutore che segue la trattativa — dalla prima visita alla firma — riduce il rischio di incomprensioni tra le parti coinvolte.